店舗ができるまで

これから店舗オーナー様になる方へは無料アドバイスいたします。大まかに用地が決定したら、お客様のご要望ご予算をお伺い致し、卓数やお客の回転率、客単価に沿った内装造りのイメージを行います。

テナント・店舗探しのお手伝いもさせて頂きます。
ご要望をお知らせ下さい。(坪・立地・家賃・業種など)
開業する職種を問わず、店舗用地は重要です。テナント借地費用と売り上げる予測金額がマッチングする必要があります。地域性も重要です。

店舗選びのポイントは居抜き物件、スケルトン物件共に空調関係が整っているか、水回りが整っているか、この二つが整っているかいないかで、工事金額が大きく変わっていきます。基本的に居抜き物件の方が工事費用が安く抑える事が出来ますが、間取りの変更などを希望される場合、解体工事が増え高くなる場合があります。ご連絡いただければ同行させて頂きます。オーナー様の思われる店舗の向き不向きも判断させて頂きます。

まずは、電話かホームページで現地調査の依頼を行って頂きます。オーナー様のご都合の良い日時をスタッフにお申し付けください。 ※無料見積もりのご依頼はこちら最短営業日で対応させて頂きます。オーナー様のもたれているイメージやご希望もお気軽にお伝えください。

お考えの空間を安全に機能的に実現させる為、テナントの現地調査を行います。
寸法取りや電気・ガス・水道などのライフラインの有無や容量チェック、建物の構造、設備の状況などをプランニングスタッフが把握し設計へと移ります。
ぜひともこちらの作業は、不動産契約前にご依頼いただくことをお勧め致します。
現地調査依頼の際、詳細な情報（最低限必要な厨房機器や設備機器、家具、什器など）を提示されているオーナー様には、概算金額をお伝えすることが可能な場合もございます。
又、金融機関をご利用されるご予定で、お急ぎで御見積書が必要な場合は、お気軽にお申し付けください。柔軟に対応させて頂きます。

既設の設備環境の確認
ヒヤリング
・業種(飲食店・ショップ・画廊・サロンなど)
・コンセプト(オーナーの想い・なぜ開業するのかなど)
・オープン日などのスケジュール(大体でもＯＫ)
・工事内容(どこを工事するのか、お見積もり項目の決定)

現場打ち合わせ時に具体的な要望やコンセプトイメージ・オーナーの想いなどを伝えて頂ければ頂けるほど本仕様の最終見積りとの金額との差は小さくなります。

予算シートは大きく分けて7項目
○店舗取得費
○店舗工事費
○備品購入費
○広告宣伝費
○仕入れ費
○店舗運営予備費
○人件費

店舗が決まった段階で電話工事、有線契約など早めの対応をオススメします。一ヶ月程度かかる場合もございます。

契約前にイメージパース・平面図(簡単なレイアウト)を提案します。
○業者打ち合わせ
○仮仕様決定
○仮見積もり決定

現地調査を終えると直ちに設計に取り掛かります。お客様のご要望をもとに当社にて設計デザインを開始いたします。難しい図面よりお客様がより解り易いグラフィックイメージ等もご要望により作成いたします。仕上げ材は現物サンプルでご覧いただけます。この時点で役所を始め消防署・保健所などの関係各署へ事前相談を行い遵法に沿った考案を致します。
※テナントの延べ床面積等により建築基準法、消防法など様々な規制があります。

出店地域、テナント料、客単価、スタッフ導線、照明計画、工事工程などをふまえて基本配置や間取り、客席数、売場面積、什器配列など２Dにて平面配置図、展開図（立面）カタログ、サンプルにて、オーナー様が描かれているイメージとすり合わせを行い、お打ち合わせを重ねると同時に各工事の予算取りを行い総額費用を算出致します。イメージが気になるオーナー様には有料となりますが3Dパースを作成しご提案させて頂きます。
※3Dパースのお値段は1枚￥50,000～となります。

標準仕様のご説明
平面図・立面図・展開図・パースのご提案
家具、電話、テレビ、給排水、ガス配管の位置決め
外壁色、内装イメージの決定
室内建材、窓サッシのサイズ、など。

出来栄えはそのままに工事金額を抑えるコツとして、お客様に見える場所かお客様に見えない場所なのかをおおまかに分けます。什器関係では中古なのかリースなのかで金額がかわってきます。今までの施工実績・ノウハウによりお客様にあった提案をさせて頂きます。

デザインや間取り、施工金額をご承認頂いた上でご契約となりこの時点から料金が発生致します。※解体工事が必要なテナントですと稀に請負金額が増減する場合がございます。もちろんご契約後に設計変更などで金額が増減する場合も柔軟に対応致しますので、ご安心ください。
金額・支払いの決定(基本的には契約時30%・工事途中30%・受け渡し時40%)
工事内容・工期の決定
仕様書の決定
工程表の決定

施工図面や設備図面などの実施設計に取り掛かり、納期のかかるオーダー家具や資材を発注し、工場内加工を行いスムーズな工事の流れを計ります。又、近隣へのご挨拶、工事開始のご案内、施設の通路やエレベーターなどの養生を行います。
工事工程表はもちろんですが、工程表を基にお客様がなにをすれば良いのか、何が出来るのか、などOPENまでの流れを説明させて頂きます。

工程表に沿って
・近隣住民への挨拶回り
・許可申請
・消防や保健所関係への許可申請書類の作成を行います。

●工事着工です。
内装工事着工まで、店舗規模や内容によっても異なりますが、最低でも２~３週間必要とします。図面に沿った確実な工事を行います。木工造作や金物・ガラスなども工場にて製作開始！工期を短縮する事で経費を削減しています。当社では、安全第一で現場作業を行っております。更に、万が一の為、請負賠償責任保険や生産物賠償保険（PL保険）にも加入し、万全の体制でご対応させていただきます。

ご契約時の設計図や仕様書を基に施工を安全に円滑に行います。お客様の設計変更にもできるだけ柔軟に対応し、予期せぬトラブルや解体工事後の状況による設計変更や請負金額の増減にも誠実に対応させていただく事をお約束致します。

現地でのトラブルを防ぐ為に、工事内容の変更や工事途中での提案など丁寧に説明させて頂きます。現場での変更点などは臨機応変に対応させて頂きます。
工事途中での気になる事や要望などは、現場責任者か職人にお伝えください。現場の人間は情報管理が統一されていますので安心して頂けます。

施工が完了致しましたら、自社点検を行い、クリーニング完了後、お引渡しとなりますが、オーナー様の気になる点や不明な箇所は、お気軽にご連絡くださいませ。
この時点では消防や保健所の検査も完了し、最終引き渡し段階です。
店舗オーナー様にチェックをしていただき、お引き渡しとなります。メンテナンスも行います。誠実な判断でアフターフォローさせて頂きます。ここで工事中の変更などによる請負金額の増減を算出し残金のお支払いとなります。
お引渡しが完了しましてもアフターフォローは、引き続き、誠実なご対応をお約束致します。お客様にとって、頼りがいのある会社であることを目指しております。

【オープン】
・販促物の準備
・プレオープンの準備
OPENまでに準備しておいた方が良い物・お店に合ったインテリアや販促物などご提案させて頂きます。

●オープン
「開店用地探しからオープンまで」をご説明させていただきましたが、職種によってノウハウが異なる場合も多くございますので、お気軽にご相談ください。※契約後のキャンセルにつきましてはキャンセル料金が発生いたします。工事代金お支払い条件やキャンセル料金に関しましては、お打ち合わせ時にお尋ねください。